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北市豪宅退燒 主流轉中南部

        政大地政系教授、政大台灣房地產研究中心主持人張金鶚,昨(25)日在2012年第4季國泰房地產指數報告中指出,台北市的豪宅效應正在消退,主流正反轉到中南部都會區的態勢明顯。對於央行總裁彭淮南關心都市更新,張金鶚反而表示,他非常驚訝彭總裁會關心都更

        不過,張金鶚質疑,大家一直想像都更應該是賺錢、獲利的工作,其實這種觀念是被扭曲的,因為都更政策的推動,最大意義是在提高居住品質和安全、改善居住環境,而非只是幫政府拼經濟、刺激內需。「我很意外,連央行總裁都在關心都更!不過很多人對於都更的觀念,是有盲點的。」大有打彭總裁一槍的意味。

        張金鶚表示,根據最新調查,2012年第4季全台灣預售屋市場,呈「價漲量縮」的格局,全台每坪房價高達26.37萬元,刷新歷史新高。其中,台北市每坪平均76.49萬元,為歷史次高,顯示豪宅效應正消退中;新北市40.39萬元、單季大漲1成,則是歷史新高;桃竹19.23萬元也是歷史新高;台中市平均達17.63萬元、台南市13.09萬元,也是歷史高點;至於高雄市,每坪達16.06萬元,則為史上次高。總體來說,2012年桃竹地區以及中、南部,正呈比價效應、補漲階段中,呈復甦擴張結構。

       景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,目前台北都會區的局部市場,已進入買方市場,例如林口、三峽、淡水、新店一帶,已有建商喊出含裝潢、特價求售,所以購屋大眾最好慢慢精挑細選,別輕易屈服於建商的開價;當然精華地段稀有產品,依然是不能錯過的置產首選。

 

資料來源:Yahoo奇摩新聞 –北市豪宅退燒 主流轉中南部  2013年1月26日 上午5:30
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