如果你想要辦理土地貸款該怎麼辦?給我五分鐘為你解決問題

不管你是需要錢貸款還是想要做土地買交易,都可能需要辦理土地貸款。但是土地貸款是什麼?甚至還有分很多種類,就連每間銀行或是貸款公司規定都有不同的限制,在這邊薪速貸幫你解決所有疑問。

土地貸款是什麼?

你可能聽過信用貸款、汽機車貸款、手機貸款、房屋貸款,其實貸款都是非常相似的。土地貸款是以土地做為擔保品,像銀行機構申請借貸的貸款,會依據土地種類、價值,給予相對的貸款利率及額度。

土地貸款有哪些種類?

農地貸款

如果你是以農地貸款作為抵押品進行貸款申請,一般銀行對於農地的貸款金額會是該土地價值50%。

農業土地需要是非都市土地或都市土地農業區保護範圍內,土地是農作、森林、養殖、畜牧或保育使用者才可以。

建地貸款

土地為「非都市土地」,都屬於建築用地範疇,我們稱為建地。

銀行對於建地貸款成數與農地貸款一樣的是土地價值的50%。

建地種類又細分為四種

  1. 甲種:山坡地範圍內得農業區建築使用者。
  2. 乙種:鄉村區內建築使用者。
  3. 丙種:森林、山坡地保育區、風景區範圍內的農業區建築使用者。
  4. 丁種:工廠與工業設施的建築使用者。

工業用地貸款

該土地是蓋工廠或放設備的土地。

中央規定申貸人如果要用該土地申請貸款會有兩種類型影響貸款條件:

  1. 閒置工業用地:超過2年沒有動工開發,銀行貸款成數上限為40%。
  2. 一般工業用地:申請時需要繳交開發計畫,銀行貸款成數上限為70-80%。

若是你申請貸款時是用一般工業用地,但後續沒有照你給銀行的開發計畫走,超過兩年沒有動公的話,申請者名下的工業用地就會變成閒置工業用地,到時候銀行會強制回收你的貸款金額或調高貸款利率。

林地與山坡地貸款

國家公園、自然生態保護區、生坡、河川地,銀行大多都不會承作。

持分土地貸款

大家應該比較常聽到持分土地貸款,意思是該土地至少有兩個人共同持有。為了避免產權爭議,向銀行申請貸款都會需要所有持有人一起申辦。

若是與民間貸款申辦持分土地貸款,比較沒有這項限制。

持分土地貸款也細分為以下這兩種

  1. 分別共有:每個持有人都會分到特定比例土地,例如1/2、1/3,就比例範圍內土地屬於持有人。
  2. 公同共有:所有持有人一起擁有這塊土地所有權。

土地貸款利率及額度

土地貸款利率一般可以依據土地種類、貸款機構與申請人信用條件而有所不同,但若是以土地種類區分,建地貸款、農地貸款、工業用地、林地及山坡地貸款。

以下我們將用表格為大家作介紹

四種土地貸款利率

土地種類 建地貸款 農地貸款 工業用地貸款 林地及山坡地貸款
土地貸款利率 2%-4% 2%-6% 3%起 3%左右

三大土地貸款借款利率

貸款管道 銀行土地貸款 融資土地貸款 民間代書土地貸款
土地貸款利率 年利率2%-10% 年利率7%-14% 月利率0.8%-3%

兩種持分土地貸款利率

持分土地貸款管道 銀行持分土地貸款 民間持分土地貸款
土地貸款利率 年利率4%-10% 月利率0.8%-3%

土地貸款有限制嗎?我能申請嗎?

這邊提醒一點,一般銀行的土地貸款限制相較房屋貸款比較多,您需要達到以下這兩點:

  1. 提出利用計畫:雖然土地貸款年限為7-15年,但向銀行申請土地貸款一定要先提出利用計畫;若為民間貸款公司就沒那麼多限制。
  2. 貸款成數不能超過土地價值6.5成:銀行限制貸款成數不得超過土地價值6.5成,並會先保留1成,等土地計畫開始後就會撥款,所以在使用的彈性上會小許多。

銀行、民間哪個土地房屋貸款比較好過?

銀行的土地與房屋貸款審查較嚴格,民間就比較彈性,還比銀行貸款金額在更多,甚至有土地或房屋二胎服務!

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