現在房價那麼貴，,房屋貸款要怎麼貸才合理呀？？
人家常說結婚後就想買房，但生了小孩卻又買不起房，買房後卻又養不起小孩。房價一直漲，是要怎麼完成買房的夢想？房屋貸款是要怎麼貸才買得起自己夢想中的房子呢？別擔心，鑫世貸大神幫你，不需要害怕！
房屋貸款頭期要準備多少才夠？
想先買房，一定都要準備房屋頭期款，頭期計算方式是該房屋總價的20-40%為投其金額，剩下就是需要先結清的部分，也需要預留一部分現金作為裝修及其他費用支出。
請注意，銀行貸款成數多寡，也會影響到頭期款的佔比！
各類房屋貸款成數
針對不同房屋住宅貸款成數如下：
- 預售屋：8成
- 新成屋：7-8成
- 中古屋：5-8成
- 小套房：5-6成
- 權狀1５坪小套房：部分銀行不承作小套房貸款
- 總價符合政府豪宅定義房屋：4成
房屋貸款哪裡可以申請?哪家利率比較低?
一般的金融機構都可以申請房屋貸款，銀行、農會、郵局、融資、民間貸款公司，都可以申辦。
銀行都會搭配政策，所以利率相對比較低，並且如果你常跟固定銀行往來，會有機會爭取到不錯的房屋貸款條件，房仲業者也會協助買家辦理房貸。
現在房屋貸款利率大約都是快2%的利率，近幾年台灣中央升息較快，如果想找更符合您期望值的房貸利率，可以詢問鑫世貸比較快。
繳款房屋貸款為什麼還有分固定、機動利率?
固定利率、機動利率，是辦理房屋貸款會看到的利率繳款方式。
機動利率計算方式：指標利率+加碼利率
指標利率：依照各家銀行的平均利率水準，所計算出的利率，被當成銀行放貸的資金成本。
加碼利率：針對申請人信用、收入等狀況進行綜合評估，再經由銀行考量核貸風險、成本，所計算出來的利率。該利率不會隨著中央升降息而有所變動。
爭取更高房屋貸款成數方法
想要獲得比別人更多的房貸成數，您可以這樣做：
- 財力證明:提供薪資證明或資產證明，定存、基金、存款都可以。
- 保證人:如果有保證人為你做擔保，貸款機構可以依照保證人的還款能力增加你的貸款成數。
- 擔保品:只要你做擔保物品價值越高，成數就會給得越多。
